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来源:证券之星 时间:2023-09-02 08:49   阅读量:19054

紧跟广州和深圳的脚步,上海和北京于9月1日相继官宣执行“认房不认贷”。至此,该政策在一线城市中已全面落地。

9月1日,上海住房城乡建设管理委等四部门发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,宣布执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

紧接着,北京市住房和城乡建设委员会等部门也发布了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,表示将在全市范围内实施“认房不认贷”。

从内容上来看,北京和上海的表述与此前的广州和深圳完全一致,即居民家庭申请贷款购买商品住房时,家庭成员在本市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

在易居研究院研究总监严跃进看来,北上广深政策内容上的一致性体现出了目标的一致性,即不折不扣地执行住建部关于首套房认定标准和“认房不认贷”的政策。

不过银柿财经注意到,尽管京沪同日发布通知,但两地在执行时间上稍有差异,北京是自通知印发之日起施行,上海则是自通知印发次日(9月2日)起执行。

而对于四个一线城市在政策发布时间和执行时间上存在的差别,严跃进认为不必过度解读,“政策出台时间均在本周,基本上可算作同步,都将为9月份提振楼市带来积极作用。”

在诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱看来,该政策将主要利好热点城市的两类购房群体:一类是常住地有一套贷款住房准备卖出房子换房的;一类是在常住地外其他城市有过房贷记录,但本地无房的购房群体。

王小嫱表示,政策执行后这两类群体再次购买房屋将按照首套房的房贷利率进行计算,可降低购房成本。对市场而言,她认为,“认房不用认贷”有利于改善性需求的释放,也符合更好地满足改善性合理住房需求政策方针,提升市场活跃度,促进房地产市场平稳发展。

据严跃进测算,以上海为例,当前上海一套新房平均总价约为500万元。若在“认房不认贷”政策下纳入到首套房的认定范畴,首付大约需要175万元,而在政策前则需要支付350万元,首付款直接减半。同时,房贷利率在适用首套房的利率标准后也会随之下调。若按照本金200万、30年期等额本息计算,月供也会从11044元/月降至10193元/月,总利息支出减少近31万元。

严跃进表示,此次政策落地后,一线城市势必会迎来一波比较好的交易行情,而一线城市的“金九银十”表现对全国市场也有非常大的影响,因而对于全国市场的信心提振以及市场行情的判断具有非常积极的导向。

在一线城市率先发力落实“认房不认贷后”,目前更多城市也已加速跟进。据银柿财经不完全统计,截至发稿时,已有包括重庆、武汉、成都、东莞、厦门、佛山、中山、江门、惠州等城市官宣“认房不认贷”。

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责任编辑:苏小糖
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